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成長する南部・サンベルトの都市近郊に、配送に便利な中小規模の倉庫を集中させる戦略が強み。ネット通販の拡大で需要が高い立地を押さえ、入居率と賃料を安定して高めてきた。開発から運営まで自前で手がけ、長年にわたり配当を増やしてきた実績を持つ立ち位置にいる。

物流や配送に使う倉庫・産業施設を所有し、企業に貸し出す賃料が収益の柱。人口や経済が伸びる南部・サンベルトの都市近郊に、中小規模の倉庫を集めて構える。ネット通販や物流の拠点として需要が高く、入居企業から安定した賃料を得る。物件の開発や取得で規模を広げ、賃料を高めて収益を伸ばす構造になっている。

同じ地域で倉庫の建設が相次ぐと、供給過剰で賃料や入居率が下がる。景気後退でネット通販や物流が鈍ると、倉庫需要が冷える。金利の上昇は、不動産投資信託の借入負担を重くし、株価の重しにもなる。建設費の高騰や、開発した物件が想定どおり埋まらないことも、収益を圧迫する要因になりうる。