都心に近い好立地を早期に押さえる土地の目利きと、業界屈指の粗利率が最大の強み。郊外の奥で安売りを競う大手と違い、立地の希少さが値引き耐性になる。土地から建築までを束ねた垂直統合で、住宅サイクルの波を利益率の高さで耐える立ち位置にいる。
ダラスを中心とするテキサスと南部の都市で建てる戸建て住宅の販売が収益の柱。特徴は土地の自前仕込みで、都心に近い好立地を開発の早い段階から確保する。複数のブランドで価格帯を分け、富裕層向けから初めての買い手までを覆う。好立地の希少さを利益率に変えて稼ぐ構造になっている。
金利の上昇や雇用の悪化で買い手が引くと、受注と利益率が同時に落ちる。土地を厚く抱える戦略は、市況の急変で評価損の重荷に変わる。テキサス集中の地盤は供給過剰の波が来れば逃げ場がない。著名投資家の関与は注目と同時に売却の思惑も呼ぶ。
配当を出さず、現金を土地の仕込みと自社株買いに振り向ける経営。借入を抑えた財務で市況の谷に備える。好立地への集中と価格帯の分散という型を守る方針が特徴になっている。
自己資本・流動性ともに安定し、黒字を維持しながら財務の安全性も高い水準にあります。
前年比。3年の年平均は 6.1%
売上から原価を引いた、商品そのものの儲けの厚さ
本業でどれだけ稼げているか。マイナスは本業赤字
株主のお金をどれだけ効率よく利益に変えたか
本業で実際に生まれた現金。利益と違い会計の調整を含まない
営業CFから設備投資を引いた、自由に使える現金
フリーCFがプラスで、現金を生み出せている状態
株価に対して年間いくら配当が出るか
利益のうち配当に回す割合。高すぎると無理がある
Green Brick Partners は、テキサスの好立地の土地を自前で仕込む、業界屈指の利益率の住宅ビルダーだ。
最大の強みは、都心に近い好立地を早期に押さえる土地の目利きと、業界屈指の粗利率にある。郊外の奥で安売りを競う大手と違い、立地の希少さが値引き耐性になり、土地から建築までの垂直統合が波を耐える。一方で金利の上昇や雇用の悪化で買い手が引くと受注と利益率が同時に落ちる。土地を厚く抱える戦略は市況の急変で評価損の重荷に変わり、テキサス集中の地盤は供給過剰の波が来れば逃げ場がない。GRBK を読むときは、受注と粗利率、土地の仕込みを軸に見るとよい。
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