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完成した不動産ではなく、価値を高める途中の商業の不動産に、短めの融資を行って利息を稼ぐ点が最大の特徴。建物を保有して家賃を得る不動産の会社とは、稼ぎ方が違う。商業の不動産に短めのお金を貸す会社の立ち位置にいる。

不動産を担保にした融資の利息が事業の柱。事務所や集合住宅、物流の施設といった商業の不動産に対して、建物を改修したり、入居を埋めて価値を高めたりする途中の持ち主へ、数年の短めの融資を行う。多くは金利が市場に連れて動く貸し付けで、市場の金利が上がれば受け取る利息も増える。自前の資金に借り入れを重ねて貸付の規模を膨らませ、貸し付けの利息と調達の費用の差で稼ぐ。稼ぎの大半を配当として配る。

価値を高める途中の不動産に貸すため、計画が頓挫すれば貸し倒れの危険が高まる弱点を抱える。とりわけ事務所の不動産は空室の増加に弱い。借り入れを重ねて貸すため、調達の費用が上がると利ざやが縮む。金利が急に動けば収支が揺れる。配当を厚く配る分、損が出たときの備えが薄くなりやすい。不動産の市況に収益が大きく左右される。少数の大口の貸付に偏る危険もある。