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数を絞り、立地と質の高い高級ホテルに集中して保有する厳選の姿勢が最大の強み。所有に徹し、運営は専門に任せて身軽に動く。市況を見て高値で売り、安値で買う物件の入れ替えにも機動的で、堅実な財務を保つ。質を重んじる高級ホテルに強い不動産の立ち位置にいる。

全米の主要都市や観光地に、有名ブランドの高級ホテルやリゾートを厳選して保有し、その運営から得る利益が収益の柱。自社では運営せず、専門の会社やブランドに任せ、所有者として宿泊や飲食の儲けを受け取る。数を絞り、立地と質の高い物件に集中する。客室の稼働率と単価が上がるほど儲かる、旅行需要に直結した構造になっている。

ホテルは景気に最も敏感な不動産の一つで、景気後退や世界情勢の悪化で出張と観光が減れば収益が大きく沈む。数を絞るぶん、特定の都市や物件の不振が業績に響きやすい。金利の高止まりは借り換えを難しくし、不動産株の評価も削る。人件費や運営費の上昇も、利益を圧迫する。

配当を続けながら、立地と質を厳選してホテルを保有し、市況を見て物件を入れ替える経営。借入を抑えた堅実な財務で景気の波に備える。手元資金を機動的な物件の取得や自社株買いに振り向け、好機をうかがう方針が特徴になっている。

旅行の活況と、客室の稼働と単価、金利水準に依存する。出張や観光の需要が戻ってホテルが埋まるか、一室あたりの売上を上げられるか、運営を任せたブランドや会社が集客できるか、そして金利が借り換えと不動産株の評価を圧迫しすぎないかが、業績を左右する大きな前提になる。