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カリフォルニアに極めて広大な土地を一括で持ち、農業で稼ぎながら、長い目で開発によって価値を引き上げようとする点が最大の特徴。建物を持って貸す一般の不動産とは、資産の性格が違う。広大な土地を農業と開発に生かす会社の立ち位置にいる。

広大な土地の活用が事業の柱。カリフォルニア州に、極めて広大な土地を一括で持つ。今は、その一部でアーモンドやぶどう、牧畜などの農業を営み、また土地や水の権利を貸して収入を得る。あわせて、高速道路の沿いに物流の拠点や商業の施設を開発し、長い目では住宅地への開発も計画する。広大な土地そのものが資産で、農業の収入を得ながら、開発で価値を引き上げようとする。これら農業と賃貸、開発で稼ぐ構造になっている。

開発には、許可や、水の確保、環境をめぐる訴訟など、長い年月と不確かさがつきまとう弱点を抱える。住宅地の計画は、何十年もかかり、すぐには稼ぎにならない。農業は、干ばつや水の制約、農産物の価格に左右される。広大な土地を保有する費用と税が、毎年かかる。開発が実るまで、収益は小さく不安定だ。カリフォルニアの規制や環境の制約も重い。