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米国の主要な沿岸大都市という、土地が限られ新たな倉庫を建てにくい人気地域に絞り込む戦略が最大の強み。供給が増えにくいため賃料を高く保ちやすく、港や消費地に近い立地は物流に欠かせない。需給の逼迫した一等地に集中することで、入居率と賃料の上昇を取り込める希少性の高い立ち位置にいる。

ロサンゼルスやニューヨーク、サンフランシスコなど、米国の主要な沿岸大都市の物流・産業向けの倉庫を所有し、企業に貸し出す賃料が収益の柱。港や人口の集まる地域に近い、物流に好都合な立地に的を絞る。ネット通販や物流の拠点として需要が高く、入居企業から賃料を得る。供給の限られた一等地で、入居率と賃料を高めて稼ぐ構造になっている。

景気後退でネット通販や物流が鈍ると、これらの都市でも倉庫需要が冷える。金利の上昇は、不動産投資信託の借入負担を重くし、物件取得の採算と株価の重しにもなる。一等地に集中するため物件取得の競争が激しく価格が高くなりやすいことや、特定都市の景気の変化も、収益の重しになりうる。