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病院や急患の施設など、医療に欠かせない建物を保有し、医療の事業者に長く貸す点が最大の特徴。一般のオフィスや商業の不動産とは、借り手と安定の度合いが違う。病院や診療所の建物を保有し貸す不動産の会社の立ち位置にいる。

医療の施設の賃貸が事業の柱。病院や、急患の施設、外来の診療所、医療の事務所などの建物を保有し、医療の事業者に長期の契約で貸して賃料を得る。借り手が医療の事業者で、施設を長く使うため、賃料が安定しやすい。系列の大手の医療の会社が、主な借り手の一つになっている。不動産の投資の会社として、利益の多くを配当に回し、長く配当を増やしてきた。これら医療の施設の賃料で稼ぐ構造になっている。

主な借り手の一つが系列の大手のため、その経営や、賃料の条件をめぐる利益の相反が論じられる弱点を抱える。借り手の医療の事業者が傾けば、賃料の取りはぐれや空室が生じる。金利が上がると、借り入れの費用が増え、不動産の価値も下がりやすい。施設の老朽の更新にも費用がかかる。利益の多くを配当に回すため、内部に蓄える余力が薄い。借り換えの負担もある。