RMR

自ら不動産を保有する危険を負わず、複数の不動産の会社の運営を請け負って、手数料を安定して得る身軽な仕組みが最大の特徴。物件を保有する不動産の会社とは、稼ぎ方が違う。不動産の会社の運営を請け負い手数料で稼ぐ会社の立ち位置にいる。

不動産の運営の請負が事業の柱。自ら大きな不動産を保有するのではなく、傘下や関係する複数の不動産の投資の会社や、不動産の運営の会社に代わって、物件の取得や管理、資金の調達、経営の判断までをまとめて請け負う。その対価として、預かる資産の規模や物件の価値に応じた手数料を、長く安定して受け取る。自社は身軽で、借金もほとんど持たない。これら不動産の運営の手数料で稼ぐ構造になっている。

手数料が、請け負う不動産の会社の資産や株価に連動するため、その不振が直に響く弱点を抱える。とりわけ、傘下のオフィスの不動産の会社が苦しむと、手数料が細る。関係する会社との一体の仕組みは、利益の相反が論じられる。少数の大口の請負先に収益が偏る。新たな預かりを増やすのが容易でない局面もある。不動産の市況の悪化が、全体に響く。